Моя хата с краю, ничего не знаю! И не отберёте! А если отберёте, то заплатите! С января 2020 года этот гимн дружно поют добросовестные приобретатели квартир.
Квартирный вопрос их испортил …
Сразу возникает вопрос, кто такие добросовестные приобретатели квартир? Рассказываю. Это покупатели. Которых обманули. К примеру, продавец не имел права распоряжаться недвижимостью, так как украл документы у настоящего собственника и подделал доверенность. У покупателя, решением суда, отобрали квартиру и вернули легитимному собственнику. Но, если при заключении сделки покупатель ориентировался на сведения о собственнике из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), то он будет считаться добросовестным приобретателем и будет иметь право на компенсацию реального ущерба (кадастровой стоимости квартиры) от государства.
Если совсем просто, то квартиру отберут, но дадут денег на новую. Вообщем забудьте всё, чем вас пугали юристы, риелторы и прочие советчики по сделкам с недвижимостью, последние лет 20. Вы больше не должны проверять юридическую чистоту сделок с момента постройки квартиры, доплачивать за нелегальное получение архивной выписки и таскать с собой на сделку юриста. Все это осталось в страшном прошлом тех несчастных, которым в суде приходилось доказывать, что они были осмотрительны и заботливы при заключении договора купли-продажи квартиры. И «кидалово», которое все таки произошло, случилось не по их вине, а по преступному сговору неустановленных лиц.
Когда обломится квартира, мы судьям кинемся в объятья
Теперь, если в выписке из ЕГРН написано, что собственник — Иванов Петя, то мы этому верим от слова «совсем». Если потом выяснится, что Петя жулик и настоящий собственник подаст к вам иск о возврате ему собственности, и иск конечно же удовлетворят, то вы тоже сможете обратиться в суд к Пете с иском о возмещении убытков. И тоже, конечно же, выиграете! Через некоторое время приставы вам расскажут, что Петя гол как сокол, у него ни кола ни двора и вообще федеральный розыск Пети не дал результатов. И не просто расскажут, а оформят рассказ в виде постановления об окончании исполнительного производства и возврате листа взыскателю. И вот тогда будет вам радость! Сможете подать в суд к Российской Федерации и получить с нее денежные средства в размере убытков, ранее взысканных судом с Пети. Если конечно у вас на руках будет главное доказательство вашей добросовестности — выписка из ЕГРН на квартиру на момент сделки. Потом вы получите еще один исполнительный лист и пойдете с ним в казначейство. Вот! Это в теории.
Как именно будет претворяться в жизнь новелла ФЗ «О государственной регистрации» покажет судебная практика. Кроме того, государство не собирается компенсировать убытки покупателю, если квартиры он лишится не в результате намеренных действий мошенников, а по иным основаниям, например жилье перейдет в конкурсную массу банкрота. Да и суды, взыскивая убытки с Пети, будут гораздо строже относиться к размеру реального ущерба (могут отказать во взыскании процентов по ипотеке) и оценке доказательств, понимая, что с Пети начали, а федеральным бюджетом закончится.
Практический совет:
Если вы приобретаете квартиру и категорически отказываетесь от юридических консультаций, то обязательно возьмите в МФЦ или у нотариуса выписку из ЕГРН на квартиру. Там вы увидете актуальные данные о собственнике квартиры, обременениях (например, наличие залога) и ограничениях (например, наложен арест).
Не выбрасывайте эту выписку никогда! Храните ее вместе с договором.
Если все-таки в будущем, решением суда, у вас забрали недвижимость, обращайтесь с иском к продавцу о возмещении реального ущерба.
После выигрыша нужно обязательно возбудить исполнительное производство и через 6 месяцев получить от приставов документы о невозможности взыскания.
Только после этого вы сможете обратиться в суд с иском о возмещении реального ущерба (кадастровой стоимости отобранной квартиры).
Помните, что компенсация положена только жертвам мошенничества.
