Предлагаю обсудить такой актуальный вопрос как отсрочка арендных платежей из-за пандемии.
Проблемы сегодня и у арендаторов и у арендодателей. Первые пытаются выжать из последних максимальные уступки, последние, естественно, стараются остаться при своих. И не по скаредности или жлобству (хотя и такое есть), а по большей части от собственных нерешенных денежных проблем.
Итак, если вы арендатор и ваш бизнес (он определяется по коду статистики основного вида деятельности, указанного в выписке из ЕГРЮЛ) попал в список наиболее пострадавших, то, в силу закона, вас ждут следующие преференции:
Отсрочка арендных платежей из-за пандемии предоставляется с даты введения режима повышенной готовности в конкретном субъекте до 01 октября 2020 года. Т.е. это те самые «арендные каникулы», когда аренду можно вообще не платить.
Задолженность по аренде должна быть выплачена впоследствии, на очень даже приемлемых условиях. Срок выплаты с 01.01.21 г. по 01.01. 23 г., равными частями каждый месяц. Причем ежемесячная выплата долга не может превышать 50% ежемесячной арендной платы по договору.
Штрафы, неустойка и проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по аренде не начисляются.
Если арендатор, по условиям договора, должен оплачивать коммунальные услуги, то вот по ним отсрочек и рассрочек НЕТ!
Еще одна хорошая новость заключается в том, что если вы арендатор из числа особо пострадавших, а потому имеющих право на вышеперечисленное, а ваш арендодатель — частный собственник (неважно физическое или юридическое лицо), то все льготы все равно действуют, даже если арендодатель против. Они, так сказать, «автоматом» положены арендаторам недвижимого имущества всех форм собственности.
В течение 30 дней с момента обращения арендатора, арендодатель должен заключить с ним дополнительное соглашение. Хочу напомнить, что если договор аренды многолетний и прошел государственную регистрацию, то любые дополнительные соглашения также подлежат государственной регистрации и без нее юридической силой не обладают.
Тем, кто в этот момент вспомнил про закрытые МФЦ и невозможность передать в Росреестр свое соглашение, предложу обратиться к нотариусу. Не знаю, как в регионах, но в Москве уже 3 три дня как нотариальные конторы работают полноценно и электронная связь с Росреестром у них постоянная. Понятно, что просто так передать допсоглашение не получится, его придется нотариально заверить. Не по вредности нотариусов, а по закону — нотариус может отправлять на регистрацию только те документы, которые сам же и удостоверил.
Все вышесказанное означает одно: у арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой арендных платежей не получится.
Но это только с теми, кто в списках наиболее пострадавших.
Тем, кто пострадал не меньше, но в списки не попал, придется договариваться с арендодателем. И главным аргументом в споре станет то, что нового арендатора, после окончания всех неприятностей, еще нужно будет поискать.
