При покупке квартиры проверяйте, каким образом она была оплачена предыдущими собственниками. Возможно, что оплатили материнским капиталом. Поскольку семьям с детьми невероятно повезло, маткапитал теперь дают и на первенца. А тем, кто родит второго, дадут его в увеличенном размере. И это прекрасно!
На меня упал капитал
Вдвойне прекрасно, когда семья с помощью маткапитала сможет купить квартиру. Хотя бы небольшую, на первый раз. А потом эту продать и купить побольше. И вот с этого момента может начаться детектив. Или мошенничество, такое тоже бывает. Итак, чем опасна оплата квартиры материнским капиталом?
Объясню чем. Покупаем недвижимость, когда дом еще не введен в эксплуатацию. Это наиболее выгодный, а потому и наиболее частый вариант. Женщина-мать, получая материнский капитал и направляя его на покупку квартиры, дает обязательство выделить доли своим детям и их папе. Доли нужно будет выделить потом, когда дом достроят, сдадут в эксплуатацию и он станет полноценным объектом недвижимости. Потому что по закону, при приобретении жилья с использованием маткапитала, такое жилье принадлежит всем. Конечно, чтобы дали полмиллиона (а теперь и больше), подпишешь что угодно. А потом забудешь. И не по злой воле, а исключительно замотавшись или в связи со склерозом. Который, как известно, молодеет.
Папа может – отсудить у вас квартиру
Так вот. Женщина должна была сходить к нотариусу и выделить доли всей семье, но этого не сделала. А квартиру продала. Покупатели не проверили, как именно была оплачена квартира, не попросили показать финансовые документы. Ну, купили и живут. А потом выясняется, что отец детей хочет свою долю. Которая ему положена по закону. Или денежную компенсацию за долю. Он же понимает, что вместе с чужой семьей жизнь будет не очень. И сразу выясняется, что еще есть дети. И им тоже нужно компенсировать.
Иногда они возвращаются
А самый кошмар начнется, если денег захотят выросшие дети. Уже несколько раз сменятся хозяева злополучной квартиры. Но для детей срок исковой давности начинается с совершеннолетия. И ребеночек может объявиться очень не скоро. Но если объявится, то будет прав. И добросовестным приобретателем последнего хозяина в суде вряд ли признают. Он же не проявил осмотрительность и заботливость при совершении сделки. Не проверил всю цепочку предыдущих собственников. Хотя вполне возможно, что в будущем суды будут отправлять таких детей к маме. Требовать возмещения убытков за невыдел доли. С процентами за все время. А собственника признают добросовестным приобретателем и освободят от ответственности. Вот такая плата за склероз будет. А причина всех бед — оплата квартиры материнским капиталом.
ЛАЙФХАК: При покупке квартиры проверяйте, каким образом она была оплачена предыдущими собственниками. Если маткапиталом, то сособственниками являются и дети и родители. Несмотря на то, что по документам собственник один.
