Дистанционные сделки с недвижимостью можно заключать с помощью нотариуса.
Злосчастная зараза с короной на голове, помимо всех прочих неприятностей, с ней связанных, многих заставила задуматься о приобретении загородной недвижимости. Граждане поняли, какое счастье иметь в наше, скажем прямо, непростое время, домик в деревне, пусть даже с удобствами на улице.
Хорошо иметь домик в деревне
Тем, кто проводит карантин втроем/вчетвером в однушке, оказалось в радость ходить, не спрашивая разрешения, даже в туалет типа «сортир». И если дачку можно присмотреть на разных тематических порталах и оценить по фотографиям, то купить ее не выходя из дома не получится. Просто потому, что МФЦ, которые осуществляли связь продавцов/покупателей и Росреестра, регистрирующего сделки с недвижимостью (напомню, что в сделках с недвижимостью регистрация — это главное), закрылись на неопределенный срок, соответственно связь на тот же срок прекратилась.
А ведь купить дачку очень хочется. А зачастую и просто необходимо. Сколько еще сидеть неизвестно, а сил осталось уже не очень много, да и шашлыки на 1 мая организм требует как никогда. Да и деньги обесцениться могут в любой момент, мы об этом тоже помним.
Как говорил один из классиков мировой литературы: «если нельзя, но очень хочется, то можно!» Итак, если дачка присмотрена, со второй стороной о цене договорились и дело только в том, как и где заключить сделку, то выход есть.
И называется он — нотариальная контора
Сначала вы звоните в близлежащую нотариальную контору и объясняете, что хотите заключить сделку купли-продажи недвижимости. Конторы практически все работают, если не все время, то под запись обязательно. И дистанционные сделки с недвижимостью нотариусы проводят по налаженной схеме.
Вы присылаете нотариусу на электронную почту/мессенджер все необходимые документы, а именно: паспорта продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на объект недвижимость (т.е. документы на основании которых возникло право собственности у продавца), копии паспорта супругов, если недвижимость была приобретена/приобретается в браке, свидетельство о браке, кадастровый паспорт на землю, техпаспорт на дом. Возможно, в зависимости от ситуации, что-то еще, нотариус подскажет.
Дальше нотариус, у которого связь с Росреестром электронная, а потому непрекращающаяся, заказывает выписки из ЕГРН на каждый объект недвижимости (в случае с дачкой, это земля и дом), готовит проект договора купли-продажи. Договор рассылается по электронной почте и, если стороны согласны с его условиями, назначается дата сделки. На которую все приходят, естественно, с соблюдением требований времени, т.е. в масках.
Теперь главный вопрос, а что с деньгами?! В случае нотариального заверения сделки, это самое простое. Покупатель перечисляет денежные средства в депозит нотариуса. Практически каждый сейчас имеет возможность в он-лайн банке провернуть эту нехитрую операцию сидя дома. После того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на благословенные объекты недвижимости, открывающие дорогу к свободе, нотариус, получивший электронную выписку о совершившемся переходе, перечислит деньги со своего депозита на счет продавца.
Вот и все довольны! Процесс занимает в среднем неделю, в отличие от месяца, который требуется на регистрацию сделки в МФЦ (который, увы, не работает, и месяц — это было в «мирное» время). Конечно, приобретение дачки обойдется вам несколько дороже, но, с другой стороны, время — деньги и сегодня эта фраза актуальна, как никогда. Пока будете ждать открытия МФЦ хорошие дачки могут а) подорожать и б) кончиться, а ваши рублевые авуары а)слегка девальвироваться или б)проесться.
Так что, удачных вам покупок!
