01 апреля в России вступил в силу закон, который сочиняли, наверное, с той же скоростью, что и наступал коронавирус, настолько он неконкретен и непонятен. Закон посвящен, в том числе, мерам поддержки бизнеса в сложных условиях пандемии.
Попытаться жить дружно
Например, закон разрешает арендаторам требовать арендные каникулы, соразмерное уменьшение стоимости аренды в связи с невозможностью пользоваться офисом, а арендодателям дает возможность не платить имущественные налоги. Все это какое-то время, разумеется. У правоприменения однозначно настанет когнитивный диссонанс. Хотя бы по вопросу сроков.
Но, тем не менее, аренда в период карантина подпадает под действие нового закона и стороны арендных правоотношений будут им руководствоваться. Сначала в переговорах по снижению арендной платы. Потом в судах, если переговоры окончатся ничем. Понятно, что сейчас бизнес с обеих сторон несет тяжелую нагрузку, понятно, что дальше будет не легче.
Поэтому так важно договориться. И правильно составить дополнительное соглашение к договору аренды. Точно указав сроки арендных каникул, возможность пользоваться офисом (например, для дежурств сотрудников, продолжения пользования серверами и другим необходимым оборудованием), рассрочку последующих платежей. Ну и еще массу всего, в зависимости от ситуации.
Хотелось бы обратить внимание на то, что положения нового закона касаются исключительно предпринимателей. Про коммерческий найм жилых помещений там ничего не сказано. И аналогия закона тут неуместна. Хотя бы потому, что коммерческие структуры, арендующие недвижимость, не могут этой недвижимостью пользоваться в связи с днями отдыха, объявленными Президентом.
Если наниматель жилья не платит
А наниматели жилья продолжают в снимаемых квартирах проживать. Вопрос с выселением тех, кто откажется платить, однако, сложен.
Нельзя будет предложить съемщику выехать. Т.е. предложить-то можно, но если он проигнорирует предложение, то вопрос будет решаться в суде. В полицию писать заявление бесполезно: они заняты другим, да и правовые основания для проживания, в виде договора, у нанимателя имеются. А суды сейчас закрыты. А когда откроются, то сроки рассмотрения исков будут, мягко говоря, затянуты. Полгода на процесс уйдет точно. А там и договор найма прекратится. И наймодателю придется бегать по стране, под знаменем — исполнительным листом на взыскание суммы основного долга по договору. Потому что штрафные санкции за период форс-мажорных обстоятельств не взыскать, во всех договорах найма есть оговорка о форс-мажоре.
В общем, наймодателям не позавидуешь. Особенно тем, у кого пассивный доход с аренды квартир является основным заработком. Они даже не смогут приехать лично пообщаться с отказавшимся платить нанимателем — в разгар пандемии разборки сторон договора найма не являются уважительной причиной для выхода из дома.
